4月21日，大陆知名地产商组团赴台考察地产市场。

　　考察团成员由多名地产大腕组成，包括中城乐天房地产董事长、凤凰卫视（行情,资讯,评论）行政总裁刘长乐、SOHO中国（行情,资讯,评论）有限公司董事长潘石屹、雅居乐地产（行情,资讯,评论）CEO陈卓贤、棕榈泉董事会主席曾伟、广州富力地产（行情,资讯,评论）董事局主席李思廉、北京万通地产（爱股,行情,资讯）董事局主席冯仑、建业地产董事长胡葆森等。

　　据悉，马英九在当选台湾地区新任领导人之后，将会推出一系列开放陆资进台的政策，房地产行业成为其开放政策的第一步。

　　“大陆的房地产开发商可以考虑去台湾地区投资，实现两岸互补。”香港中文大学教授郎咸平表示，目前中国大陆是“二元经济”环境，投资环境不够理想，“随着投资机会的减少，大陆地产商处于尴尬境地，两岸地产开发商急需互补。”

　　在当前两岸关系缓和、经贸合作有望进一步开放和升温的大背景下，台湾地区的房地产、观光酒店产业、证券金融业、百货零售业等经济领域正在成为大陆投资商重点关注的热点行业，而其中大陆企业投资台湾地区的房地产领域有可能率先成为现实。

　　应对“二元化”投资宝岛

　　郎咸平认为，今天的中国已经形成了 “二元经济体系”，中国的经济是同时过热，同时过冷，所以导致宏观调控的失效和大面积的通货膨胀，进而形成了股市泡沫和楼市泡沫。“二元经济”的形成弱化了宏观调控的地位，并且使中国的投资和经营环境急速恶化，更多的资本进入已经过热的楼市。“随着大陆投资机会的减少和环境恶化，地产商陷入尴尬境地，应该积极寻求其他市场。但是现在进入香港的机会不多， ‘三通’后，台湾地区不失为一个与大陆互补的渠道。”

　　“‘三通’类似于香港 ‘自由行’，通航、通商、通邮。”郎咸平指出，两岸三通势在必行。香港1997年地产崩盘之后，一直萧条到2004年。中央政府提出“自由行”后，提升了香港经济，通过内地观光客消费的拉动，整个经济变得非常活跃，不但股市繁荣了，地产价格上升了，更重要的是投资、经营基础变好了， “三通”同样可以使台湾地区的经济基础更加稳定向上。

　　郎咸平估计，在直航及开放陆客及陆资赴台，台湾地区经济未来有可能翻两番。

　　防范资金风险

　　利好政策的出台，对台湾地区房地产来说是一剂良药，可是大陆房地产商却面临诸多问题，例如货币政策从紧、土地储备过多导致的资金链紧张等等。

　　从宏观层面来看，业内人士预计，如果没有其他主要融资渠道的话，今年中国整个房地产业的资金缺口至少达到1万亿元，受银根紧缩影响，银行房地产贷款预计将减少2000亿元左右；房企股市融资难度大增，加上股市低迷，房企股市融资全年至少减少1000亿元；土地出让金需缴纳数千亿元。

　　从上市公司业绩来看，大部分地产企业存在资金链紧张现象，只有少数房地产企业的现金流为正数，其中保利地产（爱股,行情,资讯）每股现金流为-7.65元，金地集团（爱股,行情,资讯）为-7.52元，招商地产（爱股,行情,资讯）为-4.74元。

　　潘石屹说，“2008年是资金非常紧张的一年，包括资金和人力都非常有限，必须把这些资源投入到最需要的地方、最能创造价值的地方去。”

　　2008年中国大陆房企经历从地荒到钱荒，缺钱的地产企业为何还要赶赴台湾地区投资呢？台湾地区投资价值有多大？背负着资金紧张的包袱，大陆地产商赴台投资需要做更多的功课去了解当地的地产状况。

　　业界指出，无论是大陆的房地产商还是台湾地区的招商企业都要注意防范风险，因为大陆的地产商前去台湾地区投资房地产，要面对政策方面和经济方面的双重风险，并且这种风险不可估量。

　　同时，大陆的经济正处在上升期，每年的GDP增长率可达10%以上，而台湾地区已经处于稳定期，目前的增长率是3%～4%。

　　十年前从台湾地区来到大陆经商的王先生认为，台湾地区的地产业发展比大陆成熟，已经发展了30多年，经历了三次大起伏，优胜劣汰之后，只剩下已经上市的几家大公司，还有零星的一些小公司做边缘化的项目。而大陆地产真正发展才短短十年，目前还处于第一次低迷期，经历还不是很充足，所以在投资上要很慎重。

　　青睐台商超级豪宅

　　大陆地产富豪考察团中除冯仑去年11月前往台湾地区参加过两岸房地产论坛外，其他人都是首次赴台。其中富力地产李思廉身家最高，达420亿元，几位地产大腕的身家总计近1000亿元人民币，而台湾地区的业内人士表示，100亿元人民币就可以催热当地房地产。

　　“台湾地区今年约有300亿人民币的地产项目将开放投资。一旦两岸政策明朗化，地产业升温，这一数字还将扩大至500多亿人民币。” 香港戴德梁行的颜炳立透露。4月16日，以威京集团为首的台企一行，带来了有“台北地王”之称的亚太商务会馆和台湾中石化、中华工程等公司的招商项目。

　　据威京集团主席特助、沈庆京之子沈辉庭介绍，此次公开拍卖招商的亚太商务会馆项目位于有“台北曼哈顿”之称的台北信义计划区。作为全区仅存的住宅用地，亚太会馆被称为台湾地区的“地王” 地块，亚太会馆周边建筑包括台北市政府、101大楼、新光三越百货以及众多豪宅，被普遍认为是改建超级豪宅的最佳基地。

　　据了解，亚太会馆将于5月30日在台北现场竞拍，起拍价149亿元台币(约合人民币35亿元)，潘石屹、冯仑、李思廉等人都对亚太会馆等项目表现出浓厚的投资兴趣。

　　颜炳立表示，亚太会馆地块因迎合了目前岛内的豪宅热潮，自传出拍卖消息后，竞拍价格一路攀升，有意竞标的买家都朝开发超级豪宅的方向来考虑此地块的价值。而目前台湾地区的第一代豪宅，即一般豪宅已无法满足富豪们独特性、尊荣性的需求，从而催生了第二代超级豪宅的规划。他推测，以目前台北一般豪宅每建坪(一坪= 3.30378 平方米)上200万元台币来看，出现每建坪400万元台币(约人民币93万元)以上的超级豪宅并非是梦想。

　　以亚太会馆起拍价149亿元台币计算，买家开发兴建超级豪宅后，每坪销售如达250万元台币，总投资利润率将达12%，每坪销售如300万元台币，总投资利润率将达30%。

　　不过郎咸平也指出，他不太赞成开发商一窝蜂地挤到台湾地区，并建议台湾地区招揽陆资必须循序渐进，不要重蹈大陆很多城市的覆辙，以地产带动城市的发展，到最后，真正有买房需求的老百姓买不起，都是市场上的热钱在炒房，“这很要不得”。

　　“郎咸平指出：都是市场上的热钱在炒房，真正有买房需求的老百姓买不起。”