双率同下调10年罕见

　　10月8日，全球主要央行同步实行降息行动，以应对空前严重的全球金融危机。

　　美国、欧盟、英国、瑞士、加拿大和瑞典等的中央银行宣布减息，日本央行对有关政策表达强力支持。

　　我国央行决定：从今年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整；从10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自1999年底起，央行近9年来首次下调所有存款类金融机构人民币存款准备金率；自2002年2月起，央行6年来首次下调人民币存贷款基准利率。

　　中国农业银行福建省分行资产负债管理处处长张志杰说，就这次存贷款基准利率调整幅度来看，包括个人住房公积金贷款在内的绝大多数期限档次的存贷款利率均下调0.27个百分点；此外，活期存款利率不变，三个月整存整取定期存款利率下调0.18个百分点，六个月贷款利率下调0.09个百分点。虽然前几年为防止经济过热、控制通胀压力，央行曾连续上调存款准备金率和银行利率，但人民银行此次在短短的一个月时间内两次运用货币政策工具对货币信用进行调控，确实罕见。

　　记者了解到，央行此次下调“双率”与9月15日晚间的下调“双率”有所不同。首先从人民币存款准备金率来看，前一次尽管是下调1个百分点，但是工、农、中、建、交、邮储等国有银行排除在外；而此次下调虽仅0.5个百分点，但覆盖了所有存款类金融机构。市场预计，此次下调人民币存款准备金率，为我国市场带来的资金量将不比上次少，预计同样在3000亿元左右。

　　就我省而言，从人行福州中心支行提供的数据表明，截至9月末，全省金融机构人民币各项存款余额11387.16亿元。如此，此次下调人民币存款准备金率，可为我省金融机构增加流动性资金57亿元左右，其中农行福建分行约为8亿元，将更好地满足我省企业的信贷需求。

　　利好政策助企业渡难关

　　张志杰说，这次存贷款的对称降息不会像9月份降息那样拉大存贷款的息差，不会对银行业的业绩造成直接负面冲击，而且准备金率的下调可让银行有更多的资金投放信贷市场，有利银行业今后业绩表现；对个人储户而言，尽管存款利率下调，但本次同时取消了5%的利息税，很大程度上对冲了降息带来的损失，因此对广大储户的实际利益没有明显影响。在企业方面，降息对那些资金链极为紧张、融资需求迫切、融资成本很高的中小企业来说，的确是实实在在的大利好，有利于帮助这些企业渡过目前的难关。

　　他认为，降息释放出一种信号，即政府“保增长”的决心，虽然降息并不能马上作用于实体经济，但可以提振金融市场的信心。从短期来说，即使降息之后经济不会马上恢复，也不会对资本市场造成大的冲击，反而有利于资本市场的稳定。从中长期来看，银行出于政府保经济增长的乐观预期，可能会加大信贷投放，缓解企业目前的资金困难并最终作用于实体经济，在银行存量资产得到保障的同时对经济也将会起到拉动作用。

　　连续降息有利楼市回暖

　　此次央行再次下调存贷款利率和法定存款准备金率，对楼市有何影响？房地产业内人士认为，此举主要增加资金供应量，侧面刺激购房需求，对开发商的资金紧张有所缓解，但无法根本上改变目前楼市的调整，开发商资金链依然吃紧，需通过自身促销进行资金回笼。

　　以30万元20年期的房贷为例，如果采用等额本息还款并执行基准利率，降息后月供减少50元左右。如果执行最优惠利率，则月供将减少约40元。

　　同时，5年以上公积金贷款利率也从5.13%下调至4.86%。上述同样的一笔公积金贷款，如采用等额本息还款方式，月供可减少45元左右。

　　无论是商业贷款还是公积金贷款，虽然每月只减少几十元的月供，但此次降息对个人贷款的“关照”和连续两次降息产生的叠加效应，将有助于减轻购房者的负担。

　　对房地产业而言，连续降息对提升市场信心更有巨大意义。主要是购房者还贷压力减轻，将在一定程度上改变市场目前的供需状况，缓解观望气氛。