【星岛网讯】回顾2007大台北地区预售市场，市况诡谲多变，年初建商与代销对市场市信心满满，整个市场的热度延续2006年市况，8月美国发生次级房贷风暴，9月台湾银行紧缩小套房的贷款再度造成冲击，使得预售楼市由“价涨量增、百花齐放”转为“价稳量缩、个案突出”，信义房认为，目前市场萎靡现象初现。

　　东森新闻网报道，信义房屋总经理薛健平表示，近年来建材上涨约两至三成，土地价格节节升高，以供给成本来看，未来房价下跌的可能性不大，且各大建商抢地非常积极，从SARS之后，大部分建商获利良好，手上资金充裕，好的土地大家抢，但不像以往乱抢地，而是朝有潜力区段找土地，种种迹象都显示建商的体质健全，足以应付这波景气循环。

　　信义房屋不动产企研室协理吴铭鸿也指出，2007年国际原油及原物料价格居高不下，带动物价上涨，11月消费者物价指数年增率已来到4.8%，通膨的讯号确立，近年内需市场不振，但出口相关产业获利丰厚，高所得者口袋满满，对抗通膨的产品之一房地产成为很好的保值工具，另外值得一提的是，房地产也是最佳的节税方式，从以上两种需求来看，店面及豪宅等高总价产品的销售成绩自然表现优异。

　　吴铭鸿认为，尽管2007年下半年受到全球景气与石油高涨的影响，及台湾政治消息面、股市重挫的多重效应，许多预计年底要推出的建案，都决定延到明年第一季推出，使得2008年第一季总推案量高达1600亿的水平，其中，北台湾的推案量1270亿元，占去年第季的63%。

　　吴铭鸿说，无论2008年总统大选结果如何，从两党候选人对三通看法都以开放的态度表述，如果开放三通、陆资来台，从香港的经验来看，想象空间很大，投资信心将大幅提升，也有人喊出股市上万点的口号，房价上涨的动能也将重新启动。

　　此外，2007年预售市场还有一个现象值得注意，就是台北市市中心房价越来越贵，坪数规划也越来越大，一般购屋者无法负担，有些换屋客层趁房价高档时卖掉旧屋，换至北县第二圈住宅区或是北县的第一圈住宅区，再加上北县升格后，对北市客的吸引力也越来越大，在北县的捷运站周边或是大型的重划区处处都可看到这种现象逐步发酵。

　　至于预售市场在经过一整年的百转千回之后，2008年景气将会如何，信义代销协理何胤谕分析，北市市中心土地取得不易，可从建照的户数看出一点的端倪，另外今年北市的预售推案户数减少，在2006年建商及代销对北市的套房供给有疑虑，也提早修正推案策略，次级房贷的风暴对此波预售市场影响不大，取而代之的是一些优质的大坪数个案，北市的供给目前来看还是不足；北县新成屋供给量增，主要聚集在北县的第二圈住宅区，但北县的一级区域的供给也还算正常。

　　美国次贷风暴发生后，台湾房贷政策转严，楼市的观望气氛浓厚，其实目前才是最好进场的时机，房价要下跌不易，但上扬的想象空间却是处处可见，台北市中心的高房价势必将台北市第二圈住宅圈或是北县第一圈住宅区带起一定的需求，房地产长期来看是一个相当好的保值工具。