【星岛网讯】台湾的央行两年半内连续加息14次，房地产业者指出，利率不断上升，现在房巿许多炒家已出现恐慌心理，大举出手非精华地段店面、住宅，对房地产后市造成相当大的压力。

　　据《中国时报》报道，而加息更令房贷族大感吃不消。房仲业估算，以贷款500万为例，目前年利息支出即较2004年利率最低时期多出逾4万元，在薪资涨不动，物价、油价、房价快速攀升间，恐将造许多家庭因付出不房贷，房子惨遭查封、拍卖。北区房屋总经理彭培业虽肯定央行缓升利率比急升利率来的好，因为利率急升会造成房巿恐慌性卖压，但他透露，现在房巿许多投资要角已出现恐慌心理，大举出手非精华地段店面、住宅。

　　ERA不动产顾问张欣民表示，房贷利率攀升，对房巿造成的冲击可分为两方面。一是已购屋者因利率攀升，负担跟着水涨船高，尤其是前几年享有贷款成数九成，甚至百分百房贷优惠的购屋者，受到的冲击最大，央行缓缓加息间，如温水煮青蛙般，不知不觉间，利息负担比过去增加许多。

　　另对于当初嫌银行定存利息偏低，转而投资房子出租的长期投资客，张欣民则认为，在成本持续垫高下，这些人的投资意愿也将大打折扣。利率上升，对购屋者影响究竟有多大呢？永庆房仲集团表示，目前巿场上，行政院优惠房贷项目贷款利率为3.43%，依据上次央行加息经验，这次央行加息半码可望带动邮汇局二年期机动利率加息幅度约0.07个百分点，加息后购屋民众每贷款百万，政府优惠房贷每月利息支出约为5800元，相较今年9月分利率水平，每月每百万贷款还款金额约增加36元。

　　若累计央行自2004年9月以来至2007年12月加息幅度，二年期邮汇局机动利率累计调升幅度为0.95个百分点，利率调升逼近1个百分点，行政院优惠购屋贷款每百万贷款每月支出增加达476元。

　　永庆房仲集团总经理廖本胜表示，连续加息，令预算型首购自住族群负担持续增加，预期未来加息态势将持续下，建议计划购屋的首购族可以往郊区低总价地区移动，选择中和、新庄、土城中古屋下手，不一定要背负着沉重的贷款负担来购买新屋。此外多看多比价，直接杀价来降低购屋总价，也是可考虑的选择。